월세가 연체되었을 때 연체 이자 간단 계산해보기

임차인이 월세를 연체할 경우 연체 이자를 부과하는 것은 비정하다는 생각이 들기도 하지만 임대인 역시 월세로 생활하는 경우 매우 힘든 상황이 될 수 있습니다. 이럴 때 연체 이자를 부과하는 것은 너무 심하게 미납되지 않도록 해주는 역할을 해줄 수 있어 현실정이고 합리적인 중재방안이 될 수 있을 것입니다.

 

민법 제397조(금전채무불이행에 대한 특칙)에 따르면

① 금전채무불이행의 손해배상액은 법정이율에 의한다. 그러나 법령의 제한에 위반하지 아니한 약정이율이 있으면 그 이율에 의한다.

② 전항의 손해배상에 관하여는 채권자는 손해의 증명을 요하지 아니하고 채무자는 과실 없음을 항변하지 못한다.

라고 명시되어 있습니다. 법을 위반하지 않는 선에서 계약 시 정한 이율이 있다면 그 이율대로 연체 이자를 청구할 수 있음을 의미합니다.

 

법정 이율은 다음과 같습니다.

주택	연 5%
상가	연 6%
소송 시	연 12%

 

「이자제한법」 제2조 제1항에 따른 금전대차에 관한 계약상의 최고이자율은 연 20퍼센트로 한다. <개정 2014. 6. 11., 2017. 11. 7., 2021. 4. 6.>

라는 법령에 따라 계약 시 20%를 넘기지 않는 선에서 합의해서 결정할 수 있습니다. 그러나 그 이상은 정할 수 없습니다.

 

부동산계산기

연제를 하면 이자를 받을 수 있다는 사실을 알고 있어도 월세는 매달 내는 것이기 때문에 몇 달 이상 밀렸을 경우 매달 월세에 대한 이자를 따로 계산해야 하고 또 월세를 들쑥날쑥하게 내는 경우에는 계산하기가 더 복잡해집니다.

이러한 연체이자를 간편하게 계산할 수 있는 계산기가 있습니다. 

연체이자 자동 계산하기

아래의 사이트에 접속합니다. 

 

연체이자 계산하기 

 

위의 사이트에서 지금까지 월세가 밀린 경우 연체 이자를 계산할 수 있습니다.

이용 방법을 간단하게 알아보겠습니다.

부동산 계산기

상단의 임대·투자의 연체 임대료 이자를 클릭합니다.

연체 임대료 계산기

계산기가 나타납니다. 이제 여기에 입력을 해서 계산을 하면 됩니다.

 

 

연체 임대료 계산방법

• 월 차임: 받아야 하는 월세를 부가세를 포함해서 입력합니다.
• 연체이율: 5%가 자동으로 입력되어 있으며 따로 약정된 이율이 있거나 다른 이율로 계산을 원할 경우 그 이율을 입력합니다.
• 납부 시작일, 계산 종료일 : 납부 시작일에는 월세를 받지 못한 첫 날짜를 입력합니다. 계산 종료일에는 계산을 종료할 일자를 입력합니다. 예를 들어 4월 25일이 월세를 받아야 하는 날인데 5월 17일에 받았을 경우 시작일에 4월 25일, 종료일에 5월 17일을 입력하면 되고 종료일을 입력하지 않으면 오늘 날짜로 계산이 됩니다.(종료일을 입력하지 않을 경우 오늘 시점까지 연체이자가 얼마가 되었는지 알 수 있습니다.)
• 납부 내역 : 지금까지 받은 월세를 날짜에 맞춰 입력합니다.

 

예를 들어 계산해 보겠습니다. 

예 1)

• 월세 : 100(VAT 포함 110)
• 계약기간 : 2022년 4월 25일 ~ 2023년 4월 24일
• 납부일 : 매달 24일

이렇게 계약을 했는데 5월 24일과 6월 24일만 정상적으로 납부했고 그 후로 계속 월세를 내지 않았다고 했을 때 2023년 4월 23일까지 연체 이자를 계산해 보겠습니다.

연체 이자 계산

월 차입에 110을 입력, 연체 이율을 5%라고 할 때 7월 24일부터 월세를 납부하지 않았으니 시작일에 20220724를 입력합니다. 종료일은 20230423입니다. 

연체 이자 계산 내역

연체 이자 계산을 누르면 결과가 나옵니다. 2022년 7월 24일부터 2023년 4월 23일까지 총 9번의 월세를 내지 않았기 때문에 연체 차임(내지 않은 월세)은 총 990만 원이 되고 연체 이자는 총 204,027원이 됩니다. (종료일을 4월 24일로 입력할 경우 총 연체 차임은 1천만원)

 

예 2)

같은 계약 조건에 2022년 5월 24일과 6월 24일 두 달은 정상적으로 월세를 납부했고 그 후 들쑥 날쑥한 날짜에 각각 다른 금액을 납부하다가 그 이후 4월 23일까지 월세를 한 번도 내지 않았을 경우를 생각해 보겠습니다.

연체이자계산

월 차임 110, 연체 이율을 5%라고 했을 때 2022년 7월 24일부터 월세를 제대로 내지 않았으니 시작일은 20220724로 입력합니다. 그리고 납부 내역에는 납부한 날짜와 금액을 각각 입력합니다. 

제가 입력한 대로 각각 저 날짜에 입력한 금액을 납부했고 2022년 11월 30일 이후 월세를 납부하지 않았다고 하면

연체 이자 계산내역

이렇게 내지 않은 총 월세 금액과 그동안 쌓인 이에 대한 연체 이자가 계산이 됩니다. 그동안 내지 않은 임대료는 750만 원, 그동안 쌓인 연체 이자는 105,262원입니다.

이렇게 원하는 기간에 대한 연체 이자료를 계산할 때 날짜와 금액을 넣어 밀린 월세와 이에 대한 연체 이자료를 계산할 수 있습니다. 

만약 임차인에게 이 내용을 보내고자 할 때는 아래에 있는 저장 버튼을 눌러 저장한 후 파일로 만들어 보낼 수 있습니다. 

 

월세 연체 이자 계산 방법에 대해 알아보았습니다.